⠀⠀⠀⠀Также бывают случаи, когда недобросовестный продавец после продажи квартиры начинает оспаривать сделку и ссылается при этом на статью 177 Гражданского кодекса РФ. В ней упоминается следующее: сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения. То есть, продавец, если докажет, что был в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может отсудить недвижимость назад.
⠀⠀⠀⠀Даже если вы покупаете квартиру на первичном рынке, то и тут имеются свои «подводные камни». При покупке квартиры в новом доме свидетельства о права на собственности еще нет, а имеется договор, права по которому и продаются. В том случае, если это договор долевого участия, то он полностью защищает интересы покупателя, при этом гарантируя, что его права на недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре (продажа квартир по 214-Ф3). Если же квартира продается не по закону 214-Ф3, то покупку лучше отложить или совершить в другом месте, так как риск слишком велик.
Риск покупки «нечистой квартиры» имеется всегда, поэтому лучше перепроверить все документы на будущую недвижимость для экономии ваших нервов, кошелька и времени. Хотя самый быстрый и практичный способ — это обратиться к профессионалам в данной области.
⠀⠀⠀⠀Компания РУССИКОН ГРУПП оказывает полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимого имущества в Москве. Наши опытные профессионалы обеспечат законность сделки и защитят ваши интересы, обезопасив от всевозможных мошеннических схем и действий недобросовестных лиц.
В комплекс наших услуг входит:
• подготовка документов для сделки;
• юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;
• помощь в согласовании условий сделки между сторонами;
• сопровождение процедуры заключения сделки;
• сопровождение регистрации сделки и/или перехода прав на недвижимое имущество.
⠀⠀⠀⠀Согласно ГК РФ и закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на объекты недвижимого имущества и большинство сделок с недвижимостью проходят обязательную государственную регистрацию. Срок регистрации, установленный законодательством — 10−14 календарных дней. Переход права собственности происходит в момент регистрации, без которой сделка будет просто недействительной.